Dank der Idee und der Vernetzung unseres Vorsitzenden, Jochen Kellner, war der Bürgerverein Bamberg-Ost gestern zu einer hochinteressanten Führung im RESI-Gebäude der Alpha IC am Platz der Menschenrechte eingeladen. Geschäftsführer Sebastian Hölzlein begrüßte uns herzlich und nahm uns mit auf eine beeindruckende Reise – von der Entstehungsgeschichte des Unternehmens bis hin zur visionären Idee und Umsetzung dieses außergewöhnlichen Gebäudes.
Ein Gebäude mit Haltung und klarer Leitidee
RESI steht für Responsibility – Excellence – Sustainability – Innovation. Dieser Anspruch ist im gesamten Projekt spürbar. Die Grundidee lautet:
„Lasst uns ein Gebäude ohne Heizen und Kühlen realisieren.“
Auf Basis von Simulationen entstand ein Low-Tech-Gebäudekonzept, das vollständig auf aktive Heiz- und Kühlsysteme verzichtet. Stattdessen halten innere Lasten wie Menschen, Computer oder Kühlschränke die Temperaturen stabil – ein revolutionärer Ansatz, der im alltäglichen Betrieb funktioniert und Net-Zero ermöglicht.
Architektur mit Symbolkraft
Architektonisch orientiert sich das Gebäude an der benachbarten historischen Reithalle – allerdings modern interpretiert, mit klaren Kanten und variierenden Fassadentiefen.
Ein besonderes Highlight ist die symbolische Gestaltung im Inneren: Ein großes Graffiti, inspiriert von der Berliner Mauer, setzt ein kraftvolles Zeichen für Freiheit, Vielfalt und Verantwortung. Die Zahl 35 erinnert an 35 Jahre Deutsche Einheit und verbindet Historie mit Gegenwart.
Nachhaltigkeit sichtbar gemacht
Sebastian Hölzlein legt großen Wert darauf, dass nachhaltiges Bauen weder komplizierter noch teurer sein muss. Das Gebäude ist ein Beispiel für „frugales Bauen“ – bewusste Reduktion statt Übertechnisierung.
Besonders hervorzuheben:
• Recyclingbeton als sichtbares Gestaltungselement
• Außenfassade aus aufgeschnittenen alten Klinkern
• Rund 75 % Recyclinganteil, überwiegend regionale Materialien
• Energieautarkie durch die 421 m² große Indach-PV-Anlage (74 kWp)
• Jahresproduktion von ca. 64.880 kWh, passend zum Verbrauch von rund 60.000 kWh
• Stromspeicher mit 22 kWh Kapazität
Damit erreicht das Gebäude echte Net-Zero-Qualität.
Herausragende Bewertung und Wirtschaftlichkeit
Mit einer Ökobilanz von 100/100 Punkten, dem Standard Effizienzgebäude 40 NH sowie Nebeneffekten wie DGNB- und Passivhausfähigkeit setzt das RESI-Gebäude Maßstäbe.
Trotz der hohen Ambitionen liegen die Baukosten unter den BKI-Standards, und auch die Lebenszykluskosten fallen deutlich geringer aus als bei herkömmlichen Gebäuden – ein Beweis dafür, dass nachhaltiges Bauen wirtschaftlich sein kann.
Projektkultur: „Einfach mal anders machen“
Besonders beeindruckend war der Blick hinter die Kulissen: Alpha IC setzt auf eine Kultur der Transparenz, Verantwortung, regionalen Lieferketten und aktiven Fehlerkultur. Früh eingebundene Partner, klare Ziele und gemeinsames Arbeiten „an einem Tisch“ waren zentrale Erfolgsfaktoren.
Auch die Digitalisierung kommt nicht zu kurz: Die Tochterfirma Serthoro GmbH entwickelt maßgeschneiderte IT-Lösungen für das Real Estate Management.
Ausklang beim Get-together
Nach der Führung hatten wir beim anschließenden Get-together die Möglichkeit zum Austausch – ein Abend voller interessanter Gespräche und neuer Einblicke in nachhaltiges, zukunftsorientiertes Bauen.
Herzlichen Dank für die Gastfreundschaft und die tollen Einblicke!
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